Bina maliyeti, yüklenecek modele göre değişir. Aynı zamanda, konut veya ticari bina da inşaat alanında bir gösteridir. Üç model, bina maliyetinde dikkat çekiyor. Bunlar çelik çerçeve yapı, güçlendirilmiş beton karkas bina ve yığma yapı modeli. Çelik çerçeve yapıları, ekonomik ve daha ekonomik fiyatlar alan fabrika binaları, tahmini fiyatları ile dikkat çekiyor. En çok tercih edilen bina modellerine ek olarak, çok yaygın olmamasına rağmen ahşap çerçeve evlerini de sayabiliriz.

İkimizin üç temel yapı modeli içinde inşa edilmesi düşünülen bir binaya başvurduğu düşünülüyor. Bu aşamalardaki bina ilerlemesi kaba inşaat ve ince yapıdır. Bina dışı işler. Bina sektörü yatırımlarının en önemli sorunu metrekare fiyatlarının bina birimi olacak. Her yıl hesaplanan bu maliyetler için önemli bir kriter oluşturuyor.

Bina alanı her yıl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği tarafından hesaplanarak ilan edilir. Tanımlama: Rezidans, fabrika, okul, hastane, ticari ev için genel mutfak masaları ve beton, duvarcılık, çelik sistem ve konut binaları ile birlikte mutfak için hazırlanmıştır. Bu yapılar, ekipman kategorisiyle Sınıf 1, Sınıf 2 ve basit yapı olarak sınıflandırılır. Maliyetler aynı bina modelinde bu sınıflara göre ayarlanır. Örneğin, güçlendirilmiş beton karkas, Bakanlık tarafından 2022 inşaat sınıfı için 2.533.65 TL, 2. sınıf inşaat sınıfı için 1.056.36 TL ve basit son için 418.91 TL olarak duyuruldu. Öte yandan, masonluk yapı lüks sınıfta 1.988,78 TL iken, basit tip sınıfında 198,49 TL'dir.

Şimdi, kaba inşaat ve bina maliyetlerinin hesaplanmasında ince yapılaşma ile birlikte yapılacak olan operasyonları vurgulayarak genişletilecek olana geçelim.

Hatalı Bina Maliyet Hesaplaması Kaba inşaatların bütçelendirilmesi sürecinde proje ve çatı planlaması gibi etkenler de dikkate alınıyor. Zorlu bina tesislerinde çalışanlar; tasarım, inşaat alanı kurulumu, kazı, gerekli çalışmalar, beton kaplama uygulamaları, duvarlar ve bina. Listelediğimiz kaba işler, binaların içeriğinin %28.40'ını oluşturuyor. Kaba inşaat planlamasındaki en belirgin öğe beton ve demirdir. Toplam bina bütçesinde beton ve demir oranları sık sık %18 olarak görülüyor. Bunun nedeni de, 2020 yılı için devam eden salgın döneminde arzda tamamlanmakta olan son montaj fiyatlarındaki teslimat maliyetlerinin tamamlanması. Yapısal yapılar bina sektörünün %81'ini, inşaat ekipmanlarının %1'ini, duvarın %1,66'sını, çatının %1,61'ini ve projenin %0,94'ünü etkiliyor.

Bina Maliyeti Hesaplaması Genel bina en etkili düz bina şirketidir. Bina bütçesi oluşturulurken ince binalar dikkate alınmalıdır. Bina maliyetlerinin toplam içindeki payı ortalama %62,63. İnce yapıların yanı sıra yüksek bütçeler açısından, bunun hayat üzerindeki etkisi en yüksek oranda. Ayrıca, kaliteli uygulamaların kaba inşaat sürecinden sonra fiyatlar projeden yüksek bir oranda hesaplanır.

Bina bütçelerinin güzel bir envanteri tamamlanabilir. Dış, ısıtma ve soğutma sistemleri, asansör, vida, mermer, seramik, alçı ve boya, elektrik, parke, kapı ve pencere, plasterboard banyo uygulamaları, ahşap, mutfak ve pencere tesisatı, yerleşik, ortak alanlar ve sistem, yan sistem, balkon ve korkuluk, peyzaj uygulamaları. Bina planlamasındaki en önemli noktalar, 77 kalite giderine sahip dolaplar ve uygulamalar. Bu kalemdeki iyi yapıyı %7,05, %7,04 parke ve %6,69 ısıtma ve uygulama izliyor. Diğer taraftan elektrik yüklemesi ve uygulama ödemeleri genel harcamalarda %5,25'tir. Dış başvuru yöntemi %3,94.

Diğer İş Maliyetleri Çalışmalar, sert ve para cezasının dışında, genel bina bütçesinde yer alan genel bir kalem de oluşturuyor. Diğer iş maddeleri arasında ödemeler, ilk ödemeler ve kamu ödemeleri yer alıyor. Toplam bina maliyeti içindeki iş maliyetlerinin payı ortalama %8,97'ye ulaştı. Bu maddede, %508 ile en yüksek ödeme oranına sahip aylık ödemeler var.

Bina metrekare birim maliyeti nasıl hesaplanır? Her şeyden önce, dünya çapında bina metrekare maliyetini belirleme olanağı olmadığını vurgulamalıyız. Bu durumu aşağıdaki örneklerle açıklamaya çalışacağız. Ancak, aynı kategorileri merak edenler için genel bir yapı ölçer birim maliyet hesaplaması belirtmeye çalışacağız. Bina metrekare maliyetini hesaplamada proje oluşturma boyutlarının belirlenmesi önemlidir. Genel bina maliyeti hesaplaması, yapının dış genişliği ve uzunluk boyutları ve yüzey ölçümü bulunduktan sonra bina maliyetinin metrekare olarak çarpılması ile elde edilir. Sonra, metrekare birim maliyeti bu ürünün ortalaması alınarak hesaplanır. Normalde hesaplanan metrekare maliyetleri, ısıtma ve soğutmada kullanılan ısıtıcı ve klima uygulamalarının yanı sıra asansör paylaşımını içermez. Yüzde 8, ısıtma ve soğutma gibi klima sistemlerinin m2 maliyetine eklenmiştir. Asansör için, bu oran yüzde 6 olarak dahil edilmelidir.

Neden metrekare bina başına net maliyet verilemiyor? Her bina projesinin, metrekare maliyet değişkenini oluşturan kendine özgü özellikleri vardır. Örneğin, farklı katlardaki üç farklı projeyi toplam 1000 m2 bina alanıyla karşılaştıralım. İlk binamız iki kat olsun, ikinci binamız 4 kat ve üçüncü binamız 10 kat olsun. Her bir bina 1000 m2 olmasına rağmen katsayıları görebileceğiniz gibi farklıdır. 2 katlı binamızda sadece bir kat olacağı için, yönetmelik gereği asansör gerekmiyor ve bu maliyet bina maliyetinden çıkarılıyor. 4 katlı bir binada 1 asansör yeterli olmakla birlikte, yönetmeliklere uygun olarak 10 katlı bir binada 2 ayrı asansör bulundurmak zorunludur. Bugün, 1 asansörün maliyetinin 300 - 350.000 TL olduğunu hesapladığımızda, iki katlı bina aynı metrekareye sahip olmasına rağmen, asansör maliyeti yoktur. Ancak, 10 katlı bina projesine iki asansörün maliyeti uygulandı. Yine, zemin yükseldikçe, gerekli merdivenler alana, merdivenlere, raylara vb. eklenir metrekare fiyatına birçok maliyet eklenir.

Başka bir örnekle anlatmaya çalışalım, bina metrekare maliyeti toplam miktara bakarak açıkça belirtilemez. Bu örnekte, toplam alanı 2000 m2 olan iki ayrı daire projesini ele alalım. Bir dairede 40 daire, diğerinde 100 m2 daireler olsun. Her ikisinin de toplam büyüklüğü 2000 m2 olsa da, maliyet kalemleri aynı olmayacaktır. 40 daireli binada aynı sayıda çelik kapı, banyo ve mutfak dolabı, kombi kazanları, tuvalet kapları, lavabo karıştırıcıları ve havlu ısıtıcıları gerekirken, bu rakam ve bu nedenle maliyetler 20 daireli projede yarı yarıya azaltılacak. Görülebileceği gibi, her iki bina da aynı metrekare büyüklüğe sahip olmasına rağmen, daire sayısı metrekare maliyetini tamamen değiştiriyor.

Bina metrekare fiyatlarını standartlaştırmayı imkansız hale getiren bunun gibi birçok faktörü sayabiliriz. Projenin yapıldığı bölgede arazi maliyetleri, ruhsat ücretleri, kazı kolaylığı veya zorluğu, temel uygulamalar, oda bölümü sayısı, balkonlar ve teraslar gibi pek çok faktör standart metrekare maliyetini imkansız kılıyor. Evin inşa edildiği bölgedeki malzeme kalitesi beklentisi de maliyetleri değişken hale getiriyor. Parke, döşeme, kapı ve pencere kalitesi tercihleri, pil ve diğer demirbaşlarının kalite beklentisi değişkenliği örnek olarak verilebilir. İstanbul, Antalya ve İzmir gibi büyük kentlerde lüks beklentisi daha yüksek olmakla birlikte, Anadolu'nun farklı il ve ilçelerinde beklentiler farklı.